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Posséder un condo-hôtel à Mont-Tremblant offre un mélange unique de commodité et de défis. Voici un examen approfondi des avantages et inconvénients associés à cet investissement 

Avantage #1 : Expérience Complètement Clé en Main

L’un des avantages marquants est la nature clé en main de la propriété de condo-hôtel. Avec la gestion immobilière s’occupant de l’entretien, du nettoyage, et des responsabilités quotidiennes, les propriétaires peuvent profiter d’une expérience sans tracas, similaire à un séjour à l’hôtel. Cependant, cette commodité s’accompagne généralement de frais de condo importants.

Avantage #2 : Excellent Emplacement de Villégiature

L’emplacement privilégié au sein de la station est un avantage significatif pour ceux recherchant une propriété de vacances. Un accès direct aux équipements de la station, aux activités récréatives, et au village piétonnier de Mont-Tremblant améliore l’expérience globale de vacances tant pour les propriétaires que pour les locataires potentiels.

Avantage #3 : Avantages Exclusifs pour les Propriétaires

La propriété de condo-hôtel offre des avantages exclusifs tels que des adhésions au Club des Montagnards, l’accès à des équipements tels que des casiers, une piscine, une salle de sport, et parfois un parking. Avec des hôtels de premier plan tels que le Fairmont, le Westin et le Quintescence, viennent des commodités haut de gamme telles qu’un spa, un service de voiturier, et plusieurs services aux invités à exploiter. Ces avantages peuvent être particulièrement attrayants pour les visiteurs fréquents de la station, ajoutant de la valeur à l’expérience de propriété globale.

Avantage #4 : Relativement Abordable à l’Achat

Malgré une appréciation limitée au fil du temps, le coût par pied carré est généralement plus bas que pour des unités de condos traditionnelles de qualité équivalentes, rendant les unités de condo-hôtel accessibles en termes d’investissement. Par exemple, une suite d’hôtel standard directement dans le village piétonnier peut varier de 115 000 $ + taxes (420 $/pi2) pour une suite standard à la Tour des Voyageurs à 550 000 $ + taxes (+/- 1 100 $/pi2) pour une suite premium au Fairmont Hotel. Cette accessibilité peut attirer des acheteurs cherchant une entrée dans un lieu de villégiature prestigieux et dans bien des cas, une propriété qu’il est plus facile de payer comptant.

Lorsque les unités sont dans le pool de location, le revenu net couvre généralement les frais mensuels et une partie du service de la dette, rendant les coûts d’exploitation très bas. (Attention aux cotisations spéciales – voir Inconvénient #2)

Inconvénient #1 : Options de Revenus de Location Limitées

Un inconvénient majeur est la restriction de la génération de revenus de location de manière indépendante (ie. AirBnb). Les propriétaires sont contraints de compter uniquement sur l’hôtel pour les arrangements de location, limitant leur capacité à maximiser les rendements et à exercer un contrôle sur le processus de location.

Inconvénient #2 : Rénovation Périodiques

Si l’unité fait partie du pool de location, les propriétaires peuvent être confrontés à des rénovations périodiques inattendues et coûteuses. Prédire le moment et le coût de ces rénovations peut être difficile, impactant la planification financière globale de la propriété. Bien sûr, plus l’hôtel est haut de gamme, plus les rénovations sont coûteuses.

Inconvénient #3 : Appréciation Marginale

Historiquement, les propriétés de condo-hôtel à Mont-Tremblant ont montré une appréciation minimale au fil du temps. Bien que les performances passées ne garantissent pas les tendances futures, ça suggère que les propriétaires doivent s’attendre à une éventuelle revente sans réel gain en capital. 

Inconvénient #4 : Faible cash flow

Malgré des revenus de location impressionnants pendant les saisons fortes, les frais de gestion substantiels (souvent presque 50%) , les frais de condo et les cotisations spéciales laisseront souvent les investisseurs sur leur appétit. 

Inconvénient #5 : Financement difficile

La nature atypique des condo-hôtels peut dissuader certains prêteurs. Obtenir une hypothèque peut s’avérer difficile, et collaborer avec des prêteurs locaux, tels que la Caisse Desjardins ou les banques à charte locales, devient crucial. Votre courtier saura vous orienter vers les prêteurs les plus appropriés pour ce type spécifique de propriété.

En conclusion, les investisseurs potentiels devraient considérer attentivement les avantages et les défis uniques associés à la possession d’un condo-hôtel à Mont-Tremblant, alignant leurs attentes sur les nuances spécifiques de cet investissement immobilier. Un faible cash flow et une faible appréciation signifient que ces condo-hôtels sont particulièrement attrayants pour un groupe spécifique d’acheteurs : ceux qui prévoient de profiter des avantages périodiquement et accordent une grande valeur à la simplicité de l’expérience clé en main absolue de la station.

Si vous avez des questions sur l’achat ou la vente de biens immobiliers à la station, notre équipe est très bien équipée pour vous accompagner. Contactez-nous pour discuter !

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