L’année 2023 a été une année très spéciale pour l’immobilier à Tremblant. Elle a commencé à la fin de la frénésie et a été parsemée d’une série de hausses de taux d’intérêt qui ont entraîné un ralentissement du marché, tant pour les ventes que pour les locations.

Voici mes 5 prédictions pour 2024. Spoiler Alert – Acheteurs, c’est le moment de prendre position

1. Les taux d’intérêt resteront stables avant de commencer à diminuer.

La première moitié de 2024 sera marquée par une période d’hésitation, les acheteurs et les vendeurs attendent toujours de voir quand les taux commenceront à baisser. Pour la seconde moitié de l’année, nous devrions voir les acheteurs sortir d’hibernation à mesure que les taux (devraient) commencer à baisser. De nombreux experts ont déclaré que les taux de la Banque du Canada pourraient être inférieurs d’un point complet à la fin de 2024. Gardez à l’esprit que chaque point de pourcentage de taux d’intérêt équivaut à environ 65 000 $ de pouvoir d’achat. Bien que les propriétés en dessous de 500 000 $ n’aient pas connu de ralentissement significatif, les tranches de prix entre 500 000 $ et 1 M$ verront un changement dans le comportement des consommateurs qui favorisera les vendeurs, car les acheteurs trouveront plus facile de se qualifier pour leur financement.

2. Les ventes majeures continueront à prospérer.

L’année 2023 a vu des ventes très médiatisées dans la région de Tremblant, notamment deux domaines familiaux de plus de 12 M$ au lac Tremblant, une propriété de 2 600 acres à Amherst pour 13,2 M$ et une propriété de 660 acres près du lac Mercier pour près de 9 M$. En entrant en 2024, on est prudemment optimiste quant à la possibilité de voir davantage de ventes majeures, car les incertitudes du marché ont tendance à se calmer et notre dollar reste faible par rapport au dollar américain. Depuis 2022 jusqu’à décembre 2024, le Canada a toujours la loi interdisant l’achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens, mais Tremblant, parmi d’autres petites municipalités, est exclu de cette loi. Enfin, avec une solide liste d’événements de haut niveau à la station, le dernier en date étant la Coupe du Monde de slalom géant féminin signée pour 5 ans de plus, Tremblant continue d’attirer d’importants investissements avec l’action générée par les événements, mais surtout le message que cela envoie: Tremblant est un endroit hyper solide pour investir. 

3. La rareté des terrains constructibles commencera.

Les deux dernières années ont vu beaucoup (je veux dire BEAUCOUP) de changements dans les règlements concernant la construction et les subdivisions sur le territoire de Mont-Tremblant. Au moment d’écrire ces lignes, le moratoire sur la subdivision est toujours en place, mais un nouveau plan de développement est attendu en 2024. Plusieurs experts prédisent que le nouveau plan sera beaucoup plus restrictif en ce qui concerne les nouvelles subdivisions en dehors des zones urbaines, avec des règlements plus stricts et complexes concernant la création de routes et la taille des nouveaux lots subdivisés. Ces changements dans les règlements devraient rendre beaucoup plus difficile et coûteuse la subdivision pour les promoteurs, ralentissant ainsi l’offre de terrains constructibles dans les années à venir. Je crois que cela se traduira par une augmentation des prix des terrains vacants, en particulier ceux prêts à être construits et à moins de 10 minutes de la station de ski.

4. Les locations saisonnières reviendront à la normale.

Les locations saisonnières (typiquement 5 mois en hiver, 5 mois en été) ont connu leur apogée en 2021 et 2022. Des condos et des maisons récents et bien situés ont été loués à des prix jamais vus auparavant, et malheureusement, des prix que nous pourrions ne pas voir pendant quelques années. Plusieurs facteurs ont créé l’engouement, notamment le travail à domicile, la nouvelle liquidité créée par la vente record d’une autre propriété, les restrictions de voyage, mais surtout, l’offre faible et la demande élevée. Maintenant, pour la saison 23-24, le party est fini pour les propriétaires cherchant à répéter les années de location record. Nous constatons que les prix reviennent progressivement aux tarifs logiques, rationnels et justifiables que nous avions avant la pandémie. Le marché solide de Tremblant pour les locations saisonnières restera actif et en bonne santé, mais les acheteurs et les propriétaires devraient budgéter des chiffres conservateurs par rapport aux tarifs que nous avons vus au cours des 3 dernières années.

5. Les prix vont augmenter à nouveau.

Avertissement  – je n’ai pas de boule de cristal, soyez responsables et ne prenez pas cela comme un conseil financier. 

Maintenant, pour la question à un million de dollars – que va-t-il se passer avec les prix de l’immobilier dans la région de Tremblant en 2024 ? À la lumière des tendances soulignées ci-dessus, je pense que les prix commenceront à augmenter à nouveau une fois que nous aurons traversé la période d’incertitude dans laquelle nous nous trouvons actuellement. L’augmentation pourrait commencer lentement au printemps prochain, et à un rythme beaucoup plus raisonnable que ce que nous avons vécu en 2021. Les facteurs économiques, juridiques et politiques exercent tous une pression en faveur d’une augmentation des prix, que ce soit par une pression positive sur la demande ou une restriction de l’offre.

En conclusion – Acheteurs ; les opportunités sont là maintenant.

De nombreux acheteurs attendent un crash pour entrer sur le marché. Permettez-moi de vous le dire franchement ; on est en plein dedans. C’est un soft landing, mais nous y sommes. Donc, acheteurs, en résumé, c’est le moment des opportunités. Depuis quelques mois, nous avons assisté à des ventes nettement en dessous du prix demandé. Certaines annonces sont restées sur le marché pendant plus de 6 mois, parfois avec 2 ou plus de réductions de prix. La plupart des vendeurs sont conscients qu’ils ont raté le train et que la situation ne va pas s’arranger à court terme, donc c’est le moment de faire des offres agressives. Quel est le pire qui puisse arriver ? un refus?

Et n’oubliez pas, nous savons que les taux sont élevés. Ils vont baisser à un moment donné. Vous pouvez toujours renégocier votre prêt hypothécaire, mais vous ne pouvez pas renégocier un prix d’achat.

On est toujours disponibles pour vous et vos amis. 

N’hésitez pas à entrer en contact – on est jamais trop occupés pour vos références